Guides et calculateurs gratuits
Six calculateurs qui tournent dans votre navigateur. Aucun compte, aucune donnée envoyée, aucun traceur : les chiffres que vous saisissez ne quittent pas votre appareil.
- Calcul du rendement locatif Rendement brut, net et net-net, avec les frais de notaire, la vacance et votre tranche d'imposition.
- Cash-flow immobilier Ce qui reste chaque mois une fois le crédit, les charges et l'impôt payés. Positif ou négatif, et de combien.
- Simulateur de crédit immobilier Mensualité, coût total, intérêts, tableau d'amortissement et taux d'endettement.
- Location meublée ou nue Micro-foncier, réel, micro-BIC et LMNP au réel comparés sur vos chiffres : lequel est le moins imposé.
- Plus-value immobilière Abattements par durée de détention, exonérations à 22 et 30 ans, surtaxe sur les plus-values élevées.
- Déficit foncier Le seul mécanisme qui réduit l'impôt sur vos autres revenus, et son plafond d'imputation.
Dans l'application Android
Rendement
Le rendement brut, net et net-net de chaque bien, calculé en quelques secondes et conservé d'une session à l'autre.
Crédit immobilier
Mensualités, coût total du crédit, tableau d'amortissement mois par mois et taux d'endettement.
Cash-flow
Le détail mensuel de vos flux : loyers, charges, crédit, impôts. De quoi voir immédiatement si l'investissement s'autofinance.
Fiscalité
Les quatre régimes comparés — micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, réel BIC — et celui qui vous coûte le moins.
Plus-value
La plus-value nette à la revente après abattements pour durée de détention, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
Comparaison et export
Plusieurs biens côte à côte, et une synthèse exportable en PDF pour discuter du dossier avec votre banque.
Tous les calculs fonctionnent hors ligne, sans compte obligatoire.
Télécharger sur Google PlayEstimation indicative — ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Les calculateurs de ce site et de l'application utilisent les barèmes millésime 2026 embarqués dans l'application. Vérifiez votre situation auprès d'un professionnel avant toute décision d'investissement.